Q. 전세·월세·매매 어느 것이 유리한가요?
단순 정답은 없습니다. 보유 기간·금리·집값 상승률·기회비용에 따라 달라집니다. 일반적으로 보유 5년 이상이면 매매가 유리한 경우가 많지만, 1~3년 단기 거주는 임대가 안전.
Q. 전세 보증금 기회비용이란?
전세금을 다른 곳(주식·예금)에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익. 본 계산기는 입력한 기회 수익률(보통 3~5%)로 전세 비용에 더해줍니다.
Q. 집값이 떨어지면 매매가 손해 아닌가요?
맞습니다. 본 계산기는 입력한 집값 상승률(보수적으로 0~2%, 공격적 4%+)로 시뮬레이션합니다. 하락 시나리오(-3%~-5%)도 입력해 보세요.
Q. 취득세·보유세는 얼마나 큰가요?
취득세는 매매가의 1~3%(서울 6억+는 2%, 9억+는 3%). 보유세는 공시가격의 0.1~0.6%/년. 합치면 5년간 매매가의 약 3~5%가 세금으로 빠집니다.
Q. 대출 이자는 어떻게 반영되나요?
대출 금액과 이자율 입력 시 매월 이자를 매매 총 비용에 가산. 변동 금리는 평균값을 입력하거나 보수적 1%p 추가하세요.
Q. 월세 보증금도 기회비용 계산되나요?
네, 본 계산기는 전세·월세 보증금 모두 기회비용을 적용합니다. 보증금 1억의 연 4% 기회비용 = 연 400만원 가산.
